연신내역 양우내안애 마지막 GTX역세권 기회

서울시의 주택 동향에 따르면 전체 평균가보다 높은 평당가를 형성하는 곳이 전체 8개구 였는데 그 중 3개구가 도시 중심에 위치하며 대게 한강로를 따라 이어진 주택가나 강남에 접근하기 쉬운 곳입니다. 강남은 평당 5400만원, 서초는 평당 4800만원 이상으로 서울특별시 평균가의 2배를 웃도는 수치로 문재인 정부에서 이렇게 편차가 심하고 투기가 과열된 지역을 제지하려는 의사를 적극적으로 보여주고 있습니다. 이에 따라 이전보다는 확실히 둔화된 매매의 움직임을 보이고 있습니다. 이 틈을 타고 기존에 미처 주목받지 못했던 양천, 구로, 노원, 성북 등의 집값이 여러 호재와 규제들과 맞물려 다른 지역보다 가파른 상승세를 보이고 있습니다. 

이 중에서도 아직 저평가되었지만 강남까지의 접근성이 좋은 은평구의 움직임이 심상치 않습니다. 은평구는 8.6프로의 매매가 상승을 보였으며 전세비율은 63.7퍼센트로 서울 평균 58.8퍼센트에 비해 5퍼센트정도 더 많은 비율이 전세를 주고 있는 실정입니다. 여기에 중소형평수대는 금액적 부담의 이유로 계속해서 많은 사람들에게 선호되고 있습니다. 수요가 많기 때문에 환금성이 좋아 실제 거주 목적이든 수익형이든 거래가 활발하며 다른 평형대보다 수요가 많은 편이라 약간의 호재만 더해지면 시세상승의 가능성이 다분합니다. 

오늘은 이 모든 조건을 다 갖추고 있는 연신내역 양우내안애를 소개하려고 합니다. 대지면적 42603.11미터제곱에 건축면적 9170.62미터제곱으로 이루어진 대규모 단지로 총 940여 세대가 들어설 전망입니다. 59미터제곱 628세대,  84미터제곱 타입 312세대로 은평구 내 중소형평형대로 이루어질 신규 아파트입니다. 지하 3층, 지상은 11~25층으로 다양하며 총 11개동이 지어집니다. 전세대 남동향, 남서향으로 배치하여 낮동안에 충분한 조망과 채광을 받을 수 있도록 하였습니다. 또한 11개 동이 서로 최대한 간섭을 하지 않을 수 있도록 단지와 위치를 설계하였으며 남동향의 경우 채광에 유리하고 남서향의 경우 북한산을 바라보고 있어 조망이 좋다는 장점이 있습니다. 

입주민을 위한 커뮤니티와 서비스 또한 기존 아파트에선 볼 수 없던 파격적인 시스템이 마련되어 있습니다. 그 중 눈에 띄는 것이 바로 조식서비스입니다. 맞벌이가 점점 많아지는 가족생활트렌드에 맞추어 부산히 아침을 챙겨먹기 힘든 맞벌이 부부 세대들을 위하여 단지 내 조식 식당을 마련합니다. 하루를 간편하고 든든하게 시작할 수 있도록 할 예정입니다. 세대별 창고를 마련하여 다양한 레저스포츠 도구를 보관할 수 있도록 합니다. 집에서 보관하기에 부피가 크고 위생적으로도 신경이 쓰일 수 있는 낚시 용품, 캠핑장비, 스키용품, 킥보드, 유모차 등을 보관할 수 있어 더욱 쾌적한 집안 환경을 만들 수 있습니다. 또한 헬스장, G.X, 스크린골프 등 다양한 체육시설들을 마련하여 주민들의 건강에 도움이 될 수 있도록 합니다.

또 하나 주목할만한 것이 바로 셔틀버스인데요. 무료 셔틀버스를 2대 마련하여 연신내역까지 출퇴근시간과 통학시간에 이용할 수 있도록 할 전망입니다. 연신내역은 사실 도보로 10분 밖에 걸리지 않지만 하루의 시작을 편안하게 시작하면 하루를 여유있게 보낼 수 있고 덥거나 추운 여름과 겨울에 걸어다니느라 쏟는 에너지를 낭비하지 않아도 됩니다. 양우내안애에서 하나로마트, 새마을금고, 연신내역, 연천초 삼거리, 불광중 삼거리, 센시티 아파트를 도는 회차버스로 배차간격을 15분으로 두고 운행하려는 계획하에 있습니다. 대중교통을 꼭 이용해야하는 직장인이나 대학생들에게 는 정말 좋은 서비스가 될 것입니다. 또한 중고등학교의 경우 학교선정이 추첨제라서 운이 좋지 않은 경우 집과 멀리 배정받을 수 있고 학군으로 인해 일부러 연신중학교나 연천중학교, 불광중학교 등으로 가게 되면 대중교통이용이 불가피한데 셔틀버스로 편하게 통학이 가능합니다.

평형대 타입별로 장점과 특화된 부분이 조금씩 다른데 59미터제곱은 A,B,C형이 있습니다. A형과 B형의 경우 4BAY로 모든 방이 남향을 바라보고 있어 채광이 좋습니다. C타입의 경우 타워형 3BAY로 남향이 아닌 쪽에선 북한산을 바라보고 있어 조망이 뛰어납니다. 모든 유형은 가변형 벽체를 사용자의 편의에 맞게 없애거나 세울 수 있으며 펜트리, 현관, 드레스룸 등 집안 곳곳에 많은 수납공간을 마련하여 물건 보관을 용이하게 하였습니다. 84미터제곱 A, B타입 역시 4BAY 구조로 설계되었고 많은 수납공간과 발코니의 보조 주방 특화가 가능합니다. 

최근 해마다 화두가 되고 있는 미세먼지로 공기청정기는 집 안에 들여야 할 필수품으로 자리잡고 있습니다. 연신내역 양우내안애는 아예 집 안에 구성원들이 쾌적한 생활을 영위할 수 있도록 다양한 시스템을 들일 예정입니다. 집안에 들어오자마자 마주하는 현관에 청정에어샤워시스템을 설치하여 헤파필터로 미세먼지가 실내로 들어오는 것을 막아줍니다. 또한 세대고퀄리티 환기 시스템을 사용하여 외부 공기를 청정필터로 0.3마이크로미터 크기의 작은 입자까지도 거의 100%가까운 수준으로 걸러낼 수 있습니다. 조리시 생기는 피할 수 없는 일산화탄소와 미세먼지는 주방후드연동급기 시스템을 통하여 70%까지 없앨 수 있도록 하였습니다. 

현재 연신내역 양우내안애 주변에는 많은 상주근로자와 이용객이 예상되는 인프라를 갖추고 있습니다. 은평 롯데 쇼핑몰, 스타필드 고양점, 이케아 고양점 등 다양한 대규모 쇼핑시설이 있어 거주자에게는 더없이 편리한 쇼핑의 중심지이자 수익형 부동산을 목적으로 하는 투자자는 잠재 수요 수준을 예측해볼 수 있습니다. 뿐만 아니라 아파트형공장인 삼송 테크노밸리와 22년 12월 완공 예정인 소방행정타운 등을 출퇴근해야 하는 근로자의 규모는 대략 8만 8천여명으로 근처 상업시설 및 산업시설로 인한 배후 수요가 풍부합니다. 

연신내역 양우내안애는 서울권과 경기권의 사이인 불광동에 위치하여 어느 쪽으로의 접근도 쉬우며 3호선, 6호선을 지나다니는 연신내역이 있어 대중교통 이용도 편리하고 현 사이트에서 15분만 가면 내부순환로가 있어 서울 어느 지역이든 어렵지 않게 자가용으로 이동할 수 있습니다. 연신내역에서 디지털미디어시티까지 가면 경의 중앙선과 연결되있어 인천공항 및 김포공항으로의 접근도 빠릅니다. 생활인프라도 뛰어난 편입니다. 뉴타운 사업으로 들어선 다양한 상업시설과 NC백화점 및 불광 CGV 등이 있어 주말에 가까운 곳에서 만족스러운 여가를 즐길 수 있고 성심병원, 은평성모병원과 같은 신뢰할만한 대규모 병원이 있어 아프거나 응급 상황시 빠르게 대처할 수 있고 통원이 편합니다. 

또한 연신내역 양우내안애는 자녀를 둔 학부모님들이 관심을 가지는 학군 또한 우수한 편입니다. 인근에는 8개의 초중학교와 대성고, 예일여고 등 명문 고등학교가 있어 좋은 교육환경을 만들어 주길 원하는 부모님들에게 더없이 좋은 기회입니다. 현대생활이 점차 건조해짐에 따라 자연과의 접근이 쉬운 주거환경을 선호하는 분들이 늘어나고 있습니다. 현 사이트 근처에는 북한산, 은평한옥마을, 진관사, 수국사, 향림 근린공원 등이 있어 주말이나 쉬는 날에 도심 속에서 힐링하길 원하는 분들에겐 더없이 좋은 매물입니다.

많은 투자자들이 눈여겨보고 있는 곳이 바로 GTX역세권 근처의 신규 분양 매물입니다. 연신내역 양우내안애도 그 중 하나로 운정역에서 삼성역을 이을 수도권 광역 급행 철도 A노선이 23년 개통되고 나면 일산에서 삼성까지 20분이면 갈 수 있게 됩니다. 지금보다 거의 1시간이 짧아진 시간입니다. 삼성에서 반대쪽 경기권인 동탄까지도 77분 걸리던 게 19분이면 갈 수 있게 됩니다. 멀어서 갈 엄두가 나지 않았던 지역들을 기차 한번으로 갈 수 있는 초역세권이 형성됨에 따라 운정, 킨텍스, 파주 등의 중소형 평형대 아파트의 시세가 무섭게 상승하고 있는 추세입니다. 그의 한 예로 운정 센트럴 푸르지오의 84미터제곱 매물의 분양권은 16년 12월 당시 373900이었으나 2018년 4월에는 516200으로 껑충 뛰었습니다.

GTX-A노선이 연신내역을 지나가는 것이 확정됨에 따라 강남까지 15분 내에 도착하는 것이 가능하게 됩니다. 아까 자료에서 보여드린바와 같이 아파트 매매가는 강남 접근성에 거의 비례하여 상승합니다. 그렇기 때문에 연신내역 양우내안애의 분양가 이후의 실 거래가는 얼마나 오를지 짐작할 수 없지만 같은 노선의 역세권을 미루어보았을 때 굉장히 좋은 기회라 할 수 있습니다. GTX까지 완공되면 연신내역은 트리플 역세권을 가지게 됩니다. 초대규모 상업지구인 강남일대에서 그동안 통근할만한 거주지로 배제되었던 이 지역이 금액적 측면과 10분대의 통근 거리라는 걸 감안했을 때 굉장히 메리트있는 곳이 될 것입니다. 거기에 연신내역 양우내안애는 신규라서 투자자들이 많은 관심을 보이고 있습니다. 현재 삼성역 유동인구가 120만명정도로 개통시 배후수요는 지금보다 폭발적으로 늘어날 수 밖에 없습니다.

현재 신분당선 서북부 연장안이 솔솔 들려오고 있습니다. 25년에 개통되면 용산부터 독바위, 진관중, 삼송까지 한번에 갈 수 있고 이는 용산-강남 신분당선과 바로 연결됩니다. 이로 출퇴근 시간대에 지옥철인 3호선의 혼잡도가 크게 나아질 것으로 내다보고 있습니다. 게다가 11년 신분당선이 생기면서 분당과 정자동에서 강남까지는 16분이면 갈 수 있게 되었고 이로 인해 시세가 크게 상승하였습니다. 신분당선 판교역 개통 이전에 분양가 5억 8690만원이었던 판교푸르지오 그랑블은 개통 후 18억 5천만원까지 치솟았습니다.  

시세를 형성하는 데에 가장 결정적인 교통망 측면에 있어서 은평구 연신내역 양우내안애는 흠잡을 곳이 없는 완벽한 위치입니다. 게다가 노후된 주택이 많은 곳에 신규 분양이기 때문에 그 가치가 더욱 높습니다. GTX개통 및 신분당선 연장까지 완료되고 나면 삼송테크노벨리, 소방 행정타운 등 근방의 산업 시설로 인한 수요자 증가에 더해 강남에서 근무하는 수십만명의 근로자 및 상대적으로 시세가 높은 분당이나 판교 등에 근로하는 사람들까지 배후수요가 될 수 있습니다. 그야말로 먼저 잡는 사람이 임자인 매물입니다. 또한 지역 주택 조합에 속하여 일반 분양보다 더욱 조은 조건으로 매매가 가능하여 특히 무주택자에게는 절호의 기회일 수 있습니다. 

최근 5년새 은평구 아파트의 거래량은 3배나 증가하였습니다. 발 빠른 사람들은 위에서 말씀드린 향후 호재의 가치를 미리 알아보고 매매에 적극 동참하고 있습니다. 연신내역 양우내안애는 남동향, 남서향을 바라보고 있는 이상적인 채광권과 최첨단 청정 시스템 및 세대별 창고, 조식 서비스, 셔틀버스 등 기존 신축 아파트에서 보던 트랜드를 모두 담는데 더해 입주민의 편의를 위한 다양한 옵션을 마련해놓고 있습니다. 각종 호재에 은평구에 관심 가지시는 분들이라면 반드시 체크하고 넘어가야할 매물이기에 이번 포스팅에서 안내해드렸습니다. 위의 정보도 참고하시어 좋은 거주지, 투자 매물 찾으시길 바랍니다.